Morar em um apartamento de luxo em Balneário Camboriú, cidade conhecida pelo metro quadrado mais valorizado do Brasil, pode ter custos de manutenção mais acessíveis do que se imagina. Apesar do alto valor de aquisição dos imóveis de alto padrão, o custo de condomínio e IPTU pode surpreender investidores.
Custos mensais: o que esperar?
Bruno Cassola, especialista no mercado imobiliário de luxo na região, destaca que é possível manter um imóvel em áreas valorizadas com despesas inferiores a R$ 3 mil mensais. Essa realidade se aplica mesmo a edifícios com ampla área de lazer e alto padrão de qualidade. Segundo Cassola, a divisão entre os condôminos e a eficiência das novas construções tornam o valor competitivo em relação ao padrão de moradia oferecido.
Em muitos casos, é possível manter um apartamento em uma das áreas mais valorizadas da cidade com despesas inferiores a R$ 3 mil mensais. Isso porque, mesmo em edifícios com ampla área de lazer, a divisão entre os condôminos e a eficiência das novas construções tornam o valor bastante competitivo frente ao padrão de moradia oferecido.
— Bruno Cassola, especialista em mercado imobiliário
Valores de condomínio e IPTU em Balneário Camboriú
Um levantamento realizado pela Imobiliária Bruno Cassola, com base em imóveis à venda na Barra Sul, revelou que o valor médio dos condomínios varia entre R$ 1,4 mil e R$ 8 mil por mês. Essa variação depende das comodidades de lazer do edifício e do ano de construção. Já o IPTU varia de R$ 241 a R$ 875 mensais, enquanto a taxa de lixo é de aproximadamente R$ 700 por ano para imóveis no bairro nobre.
Além disso, Cassola ressalta que muitos clientes se surpreendem ao constatar que o custo do condomínio pode ser considerado acessível em comparação com o valor de aquisição do imóvel. Principalmente ao se considerar a infraestrutura de lazer e segurança oferecida por esses empreendimentos.
Exemplos de condomínios de luxo
One Tower: luxo e vista para o mar
No One Tower, o maior prédio frente-mar do Brasil, um apartamento com vista para o oceano é comercializado por cerca de R$ 12 milhões. A unidade possui 196 m² privativos, quatro suítes (uma master com hidromassagem), quatro vagas de garagem, living integrado, espaço grill e acabamentos de alto padrão. A área de lazer inclui sauna, cinema, spa, piscinas, quadra esportiva, salão de festas, mini mercado, espaço fitness e box de praia.
O custo mensal do condomínio é de aproximadamente R$ 2,6 mil, e o IPTU custa R$ 10,1 mil anuais, resultando em uma média mensal inferior a R$ 3 mil, incluindo todas as taxas do imóvel.
Yachthouse by Pininfarina: o mais alto da América Latina
Outro ícone da cidade é o Yachthouse by Pininfarina, o prédio mais alto da América Latina. Apesar de sua imponência, o valor do condomínio é considerado competitivo: R$ 1,98 mil mensais, enquanto o IPTU é de R$ 10,2 mil por ano.
Esses exemplos mostram que é possível viver em um dos endereços mais desejados do Brasil pagando um valor de condomínio similar ao de prédios em capitais, mas com uma estrutura muito mais completa e exclusiva, além de alta rentabilidade, liquidez, segurança e qualidade de vida, aspectos que os grandes centros urbanos não oferecem.
— Bruno Cassola, especialista em mercado imobiliário
Sobre Bruno Cassola
Eleito campeão em vendas e premiado diversas vezes pelas construtoras FG e Embraed, Bruno Cassola é referência em vendas de apartamentos de alto padrão em Balneário Camboriú. Empresário, administrador de empresas e corretor de imóveis especializado em ativos de alta rentabilidade, Cassola atua há 18 anos no ramo imobiliário, com foco em imóveis de alto padrão na cidade com o metro quadrado mais valorizado do Brasil.
