Às vésperas de um ano eleitoral, marcado pela aversão ao risco no mercado de capitais, o setor imobiliário surge como âncora de segurança patrimonial. O especialista em imóveis de luxo em Balneário Camboriú, Bruno Cassola, destaca que a cidade catarinense se mantém na liderança do preço médio do metro quadrado no Brasil. Segundo ele, o ‘tijolo’, especialmente o de alto padrão, é o hedge mais eficiente contra a volatilidade política e a depreciação cambial.
Resiliência do mercado imobiliário em SC
Dados recentes do Índice FipeZAP de Venda Residencial confirmam a resiliência do mercado imobiliário catarinense. Balneário Camboriú liderou o ranking nacional, fechando 2024 com R$ 13.911/m² e mantendo a posição em 2025, com R$ 14.784/m², conforme o último relatório de setembro, demonstrando alta valorização ao longo de 12 meses. Os dados mostram que o litoral catarinense apresenta performance significativa em comparação com capitais mais tradicionais.
Para Bruno Cassola, o principal atrativo para o capital institucional é a descorrelação do preço do ativo de luxo de Balneário Camboriú com o chamado “Risco Brasil”.
Enquanto o ciclo político pressiona a Selic e o câmbio, o mercado imobiliário da cidade se comporta como um ativo com demanda cativa e alto potencial futuro.
— Bruno Cassola, especialista em investimentos imobiliários
Fluxo de capital para o Sul
Cassola, que já transacionou mais de R$ 500 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV), ressalta que o fluxo de capital está migrando para o Sul. “Em anos de incerteza política, o investidor busca ativos tangíveis. O imóvel de luxo aqui não é uma reserva de valor dolarizada em reais. Nossa demanda é majoritariamente de grandes empresários e do agronegócio, com patrimônio que exige proteção contra a inflação e a volatilidade das incertezas do futuro governo”, analisa.
Ademais, Cassola acrescenta que inovações, melhorias em infraestrutura, localização, vocação turística, escassez de terrenos frente-mar e a exclusividade dos novos lançamentos na Barra Sul criaram um nicho à prova de crises.
Rentabilidade superior à renda fixa
Historicamente, em momentos de taxa de juros elevada (Selic), investidores tendem a migrar para a renda fixa. No entanto, o imóvel de luxo em Balneário Camboriú se destaca como exceção rentável.
- Valorização Anual: A valorização média do ativo residencial na cidade (cerca de 8,83% pela FipeZAP) é competitiva e, quando somada ao potencial de renda (aluguel por temporada ou longo prazo), oferece um Retorno Total sobre o Investimento (ROI) superior.
- Performance do Ultra-Luxo: No segmento de ultra-luxo, estudos setoriais indicam que imóveis beira-mar tiveram valorização média anual superior a 20% nos últimos cinco anos, mais que o dobro da média nacional.
Essa valorização é impulsionada por grandes obras de infraestrutura, segurança pública e o alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) local, fatores que elevam a cidade a um polo de atração para a elite brasileira.
Para investidores qualificados, a aquisição de um ativo imobiliário em Balneário Camboriú neste período pré-eleitoral é uma estratégia de diversificação defensiva.
É a consolidação de um porto seguro, onde o ‘tijolo’ se transforma em uma moeda forte e imune à inflação e turbulências do ciclo político brasileiro.
— Bruno Cassola, especialista em investimentos imobiliários
