O mercado imobiliário no Brasil vive um novo boom, impulsionado pela IA (inteligência artificial) e automação, que elevam a eficiência e as margens do setor. As proptechs (startups do ramo imobiliário) estão remodelando o mercado com processos automatizados e decisões baseadas em dados.
Proptechs lideram a transformação digital
Após um período de expansão acelerada, o setor está amadurecendo, com a inovação e a tecnologia se tornando cruciais para a competitividade. Atualmente, 53% das startups brasileiras já utilizam IA em seus processos, enquanto 31% desenvolvem novos produtos baseados nessa tecnologia.
Além disso, o investimento acompanha essa tendência: espera-se que as startups de IA recebam mais de 50% do capital de risco no país em 2025, e 65% das empresas planejam aumentar seus investimentos nessa área ainda este ano.
Lugui: IA conversacional no mercado imobiliário
Nesse cenário, a Lugui se destaca. A startup brasileira utiliza agentes de inteligência artificial para automatizar processos imobiliários. Por meio de agentes de IA conversacional via WhatsApp, a empresa automatiza tarefas como análise de inquilinos, coleta de documentos e cotação de garantias. O volume de consultas mensais da Lugui cresceu 15 vezes desde junho deste ano, e a projeção é encerrar o ano com R$1 milhão em receita anualizada.
Grandes imobiliárias, como Auxiliadora Predial, Cardinali e Guaíra, já utilizam a solução, somando mais de 20 mil unidades e R$500 milhões em aluguéis transacionados.
Foco na captação e relacionamento
Para Thomaz Guz, cofundador e CEO da Lugui, a tecnologia aplicada ao mercado imobiliário é fundamental para automatizar tarefas burocráticas, permitindo que corretores e imobiliárias se concentrem em estratégias de captação e relacionamento.
Se olharmos há 5 anos atrás, não havia tecnologia suficiente para criar produtos escaláveis que solucionassem as principais dores do mercado. Mas com IA Generativa e LLMs esse jogo mudou completamente. Esses modelos de linguagem permitiram que criássemos agentes específicos para cada uma dessas atividades de forma conversacional. Ou seja, os fluxos continuam os mesmos, só que mais eficientes feitos por IA e não por humanos — Thomaz Guz, cofundador e CEO da Lugui
Estabilidade e consolidação do mercado
O avanço das proptechs indica que o futuro do mercado imobiliário será definido pela capacidade de usar a inteligência artificial como aliada estratégica. O Mapa das Construtechs e Proptechs 2025 aponta que o Brasil possui 1.232 startups no setor imobiliário, indicando estabilidade e consolidação. A maioria das iniciativas está voltada à gestão e operação de imóveis, representando mais de 70% do total, concentradas em São Paulo, Santa Catarina e Paraná.
Novo boom: eficiência e tecnologia
Guz finaliza dizendo que o boom imobiliário atual é diferente dos anteriores, impulsionado por eficiência e tecnologia, e não por crédito fácil ou especulação. As empresas que entenderem a IA como aliada estratégica liderarão o próximo ciclo de crescimento do setor.
