As regras do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) mudaram e podem facilitar a aquisição da casa própria. O Conselho Curador do FGTS aprovou, por unanimidade, o aumento do valor máximo dos imóveis financiados para famílias com renda de até R$ 4.700 mensais. A decisão eleva o teto de R$ 264 mil para até R$ 275 mil nas cidades de grande porte, com reajustes proporcionais em municípios menores.
Impacto do aumento no Minha Casa Minha Vida
A mudança impacta diretamente as famílias das faixas 1 e 2 do programa, que enfrentavam dificuldades para encontrar imóveis dentro do teto anterior. Segundo Murilo Arjona, especialista em financiamento imobiliário, a atualização era urgente devido à alta dos custos da construção civil e à valorização dos terrenos em regiões metropolitanas.
O mercado já não conseguia mais ofertar imóveis compatíveis com o limite antigo. Com o reajuste aprovado, famílias que estavam sendo excluídas voltam a ter acesso ao programa.
— Murilo Arjona, especialista em financiamento imobiliário
Além disso, o governo argumenta que o ajuste recompõe o poder de compra, acelera novas contratações e impulsiona a construção civil. O novo teto está integrado ao orçamento de habitação aprovado para 2025, que destina R$ 144,5 bilhões do FGTS ao setor. A medida acompanha outras iniciativas recentes, como o aumento do valor máximo do SFH, anunciado em outubro.
Oportunidade para compradores
Para o comprador, os efeitos são imediatos: mais imóveis se enquadram no programa, ampliando as opções disponíveis. A elevação do teto tende a reduzir a competição por poucas unidades dentro do limite anterior, o que favorece famílias que enfrentavam longas listas de espera. O especialista Murilo Arjona reforça que o momento é favorável para a compra.
O aumento do teto torna o programa ainda mais acessível. No Minha Casa Minha Vida, especialmente na faixa 2, as taxas são tão baixas que chegam a ser praticamente negativas quando comparadas à inflação do período. Por isso, sempre digo que: se a pessoa pode comprar, ela deve comprar. É uma oportunidade real de entrar no mercado com condições que dificilmente existem em outras modalidades.
— Murilo Arjona, especialista em financiamento imobiliário
Novas construções e o mercado imobiliário
A decisão também deve impulsionar novas construções. O voto unânime do Conselho Curador ocorreu para destravar projetos que ficaram inviáveis com o teto congelado por anos. Em regiões metropolitanas, onde o preço do metro quadrado cresceu acima da média nacional, o reajuste pode destravar lançamentos e reduzir gargalos de oferta.
Com a aprovação, as novas regras entram em vigor imediatamente para os municípios enquadrados. Agentes financeiros e construtoras já começam a atualizar seus sistemas para incorporar os novos valores. Murilo Arjona orienta que famílias interessadas busquem rapidamente um corretor de confiança ou um correspondente bancário.
É a hora ideal para quem estava esperando. O aumento realinha o programa à realidade do mercado e abre portas para milhares de brasileiros.
— Murilo Arjona, especialista em financiamento imobiliário
