Itajaí: Demanda por imóveis até R$ 500 mil supera a oferta

Comprar um imóvel de médio padrão, até R$ 500 mil, tornou-se um desafio em Itajaí (SC), onde a demanda explode e a oferta é limitada. A escassez de imóveis impacta até os aluguéis, que estão em alta.

Cenário atípico no mercado imobiliário de Itajaí

Itajaí, a maior economia de Santa Catarina e quarta no ranking nacional de valorização imobiliária, enfrenta um cenário incomum. Um levantamento da Lotisa, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, revelou que apenas 10% dos imóveis lançados são de médio padrão, justamente os mais procurados.

O estudo também apontou que, nos últimos quatro anos, não houve oferta de empreendimentos enquadrados no Minha Casa, Minha Vida, o que agravou o desequilíbrio entre procura e disponibilidade. Essa situação também impactou o aumento dos aluguéis na região.

Impacto nos aluguéis e alternativas para moradia

Nos bairros periféricos, apartamentos de um dormitório, sem estrutura de lazer e, muitas vezes, sem garagem, têm valores médios de locação entre R$ 2 mil e R$ 4 mil ao mês. Já nas áreas nobres, os preços podem superar facilmente os R$ 4,5 mil. Apesar dos valores, há fila de espera para esses imóveis.

O que explica a valorização imobiliária em Itajaí?

Setembro de 2025 – Itajaí se destaca como um caso de sucesso no litoral norte catarinense. A cidade possui o maior PIB do estado, está entre os líderes em valorização imobiliária no Brasil, é um polo portuário, logístico e náutico, com vocação turística e localização estratégica, próxima a destinos como Balneário Camboriú.

Esse reconhecimento transformou o mercado imobiliário local em um “ativo inflacionário” para investidores de todo o país e do exterior, atraindo grandes patrimônios com potencial de alta rentabilidade e liquidez. Para muitos, a cidade representa um sonho para trabalho, lazer e moradia.

No entanto, o rápido desenvolvimento econômico, especialmente nos últimos 15 anos, elevou o status imobiliário do município de forma surpreendente, refletindo em uma valorização significativa. O metro quadrado, que em 2010 girava em torno de R$ 3 mil, saltou para quase R$ 13 mil atualmente.

Esse crescimento notável tornou a cidade um local perfeito para viver, oferecendo alta oferta de empregos, ensino superior de qualidade, desenvolvimento humano, segurança, infraestrutura e mobilidade em constante evolução. Mesmo com preços elevados, corretores de imóveis locais afirmam que as pessoas estão dispostas a pagar, buscando oportunidades de compra ou locação, especialmente no nicho standard e de médio padrão.

Lançamento para suprir a demanda

Para atender a essa demanda, a Lotisa está pré-lançando um dos maiores projetos de médio padrão da cidade, com 720 unidades, área de lazer de mais de 8,5 mil m² e unidades a partir de R$ 400 mil.

Com base nessa necessidade do público de médio padrão, o Portovelas, um dos maiores empreendimentos voltados para o segmento já planejados no município, tem despertado grande interesse. Uma convenção para apresentar informações do projeto reuniu quase 500 corretores.

A construtora, com 20 anos de atuação na região e empreendimentos para diversos setores, amplia seu portfólio para levar sua filosofia e qualidade reconhecidas às classes médias.

Percebemos que o segmento de imóveis de até R$ 500 mil é o mais carente e promissor na cidade, especialmente em um cenário onde não há novos lançamentos voltados ao programa Minha Casa Minha Vida e a população segue em crescimento. Essa escassez gerou alta nos aluguéis, mesmo em bairros periféricos, e fila de espera. Nosso compromisso é oferecer moradia de qualidade, por isso, planejamos um empreendimento com boa localização e condições acessíveis às famílias, sem abrir mão do conforto e da infraestrutura.

— Fábio Inthurn, CEO da Lotisa

Condições de pagamento facilitadas

Um diferencial do novo empreendimento é a forma de pagamento facilitada para quem busca adquirir o primeiro imóvel, ou para investidores interessados em diversificação de portfólio.

Uma grande vantagem desse produto é poder adquirir um imóvel de altíssima qualidade pagando uma entrada de apenas 8%, em torno de R$ 32 mil, praticamente a metade do que é praticado por empresas do mercado que oferecem acordos diretos. Outro facilitador são as parcelas durante a obra, de cerca de R$ 1,2 mil mensais em 62 vezes, um valor bem menor do que um aluguel no mesmo bairro, a três minutos do centro, e de um imóvel com esse padrão.

— Scheila Michaelsen, diretora comercial e de marketing da Lotisa.

A entrada facilitada e o parcelamento acessível foram estratégias desenvolvidas pela empresa, após pesquisas de mercado, para atender à demanda dos consumidores que possuem renda familiar média entre R$ 8 mil e 10 mil.

Outra vantagem é que quando o número das parcelas do acordo direto encerrar, o cliente já estará com todo o processo burocrático organizado, importantíssimo para os que necessitam concluir o pagamento do imóvel por meio de financiamento bancário. Por isso, desde o início da venda, mais um de nossos diferenciais é oferecer a consultoria de uma empresa especializada em crédito imobiliário e credenciada à Lotisa, que apresenta todas as possibilidades, faz a avaliação das melhores taxas e realiza esse acompanhamento junto ao cliente.

— Scheila Michaelsen, diretora comercial e de marketing da Lotisa.

Os benefícios oferecidos pela construtora são justificados pela sua solidez financeira e portfólio extenso que inclui imóveis que geraram valorização de mais de 350% em 5 anos. A Lotisa tem um landbank de aproximadamente R$ 4 bilhões para novos lançamentos nos próximos anos.

Detalhes do empreendimento Portovelas

Com lançamento previsto para outubro, o Portovelas será o maior projeto de médio padrão já desenvolvido para o município, com a assinatura da Lotisa. O empreendimento ficará localizado no bairro São João, em um terreno próximo ao centro e fora de áreas alagáveis.

Ao todo, serão 720 apartamentos, distribuídos em quatro torres de 15 pavimentos, somando 72 mil m² de área construída, e com uma área de lazer de mais de 8,5 mil metros quadrados.

Plantas e condições de enquadramento no MCMV

As plantas das unidades variam de 50 m² a 66 m², com opções de 2 e 3 dormitórios com suíte. Uma das novidades importantes é que as unidades de 50 m² se enquadrarão na Faixa IV do programa Minha Casa, Minha Vida, ampliando as possibilidades de acesso ao crédito habitacional e ao primeiro imóvel para um público mais amplo. Com valores a partir de R$ 400 mil, o empreendimento alia padrão de qualidade, infraestrutura de lazer de clube e condições de compra acessíveis.

Sobre a Lotisa Empreendimentos

Sob a liderança de seu fundador, Fábio Inthurn, a Lotisa Empreendimentos consolidou-se como uma das principais incorporadoras de Itajaí e da Praia Brava, no litoral norte catarinense. Em duas décadas de atuação, a empresa já entregou mais de 25 empreendimentos e 1.600 imóveis, com cerca de 1.000 unidades em construção atualmente. Com uma trajetória de excelência e reconhecimento no mercado local, a Lotisa agora se prepara para sua entrada estratégica em Balneário Camboriú, reforçando seu compromisso com a inovação, a qualidade construtiva e a valorização de seus projetos.

Mais informações: http://www.lotisa.com.br