O mercado imobiliário brasileiro vive um novo ciclo de crescimento, impulsionado pela automação e IA. As proptechs, que utilizam inteligência artificial para otimizar processos, estão focando em eficiência, redução de custos e aumento de lucro. Após um período de expansão acelerada, o setor entra em uma fase de maturidade, onde inovação e tecnologia são cruciais para a competitividade.
Adoção de IA pelas Startups
Estudos recentes mostram que 53% das startups brasileiras já utilizam IA em seus processos, enquanto 31% estão desenvolvendo novos produtos baseados nessa tecnologia. Além disso, o investimento acompanha essa tendência: startups de IA devem receber mais de 50% do capital de risco no país em 2025, e 65% das empresas planejam aumentar seus aportes nessa área ainda neste ano.
Nesse cenário, a Lugui se destaca como uma startup brasileira que utiliza agentes de inteligência artificial para automatizar processos imobiliários. A empresa emprega agentes de IA conversacional via WhatsApp para simplificar tarefas como análise de inquilinos, coleta de documentos e cotação de garantias. Esse aumento de eficiência se traduziu em um crescimento significativo, com o volume de consultas mensais aumentando 15 vezes desde junho deste ano. A Lugui projeta encerrar o ano com R$1 milhão em receita anualizada.
Parceria com Grandes Imobiliárias
A solução da Lugui já é utilizada por grandes imobiliárias, como Auxiliadora Predial, Cardinali e Guaíra, que juntas somam mais de 20 mil unidades e R$500 milhões em aluguéis transacionados.
O Impacto da Automação
Para Thomaz Guz, cofundador e CEO da Lugui, a nova onda de tecnologia aplicada ao mercado imobiliário desempenha um papel fundamental ao permitir a automação de tarefas burocráticas. Isso possibilita que corretores e imobiliárias se concentrem em estratégias de captação e relacionamento.
Se olharmos há 5 anos atrás, não havia tecnologia suficiente para criar produtos escaláveis que solucionassem as principais dores do mercado. Mas com IA Generativa e LLMs esse jogo mudou completamente. Esses modelos de linguagem permitiram que criássemos agentes específicos para cada uma dessas atividades de forma conversacional. Ou seja, os fluxos continuam os mesmos, só que mais eficientes feitos por IA e não por humanos — Thomaz Guz, cofundador e CEO da Lugui.
Futuro do Mercado Imobiliário
O avanço das proptechs indica que o futuro do mercado imobiliário será definido pela capacidade de usar a inteligência artificial como aliada estratégica na transformação do setor. O Mapa das Construtechs e Proptechs 2025 aponta que o Brasil possui 1.232 startups no setor imobiliário, demonstrando estabilidade e consolidação do mercado. A maioria das iniciativas está voltada à gestão e operação de imóveis, representando mais de 70% do total, concentradas principalmente em São Paulo, Santa Catarina e Paraná.
Além disso, esses polos se consolidam como centros estratégicos de inovação e tecnologia no país.
O boom imobiliário atual é diferente dos anteriores. Ele não é movido por crédito fácil ou especulação, mas por eficiência e tecnologia. As empresas que entenderem que a IA é uma aliada estratégica serão as que vão liderar o próximo ciclo de crescimento do setor — Thomaz Guz, CEO da Lugui.
