Itajaí, no litoral norte de Santa Catarina,consolidou-se como um polo de valorização imobiliária. A cidade vive um boom imobiliário, impulsionado pela rentabilidade dos compactos de luxo. O Valor Geral de Vendas (VGV) saltou de R$ 1,8 bilhão em 2022 para R$ 7,3 bilhões em 2025. Além disso, o preço médio do metro quadrado ultrapassa R$ 12,7 mil, o quarto mais caro do país, segundo o FipeZap.
Crescimento do mercado imobiliário
Dados da Brain Inteligência Estratégica para o Sinduscon Itajaí revelam um aumento expressivo no número de unidades lançadas, passando de 2.365 em junho de 2022 para 3.672 em junho de 2025, representando um avanço de 55%. Esse crescimento demonstra o aquecimento do mercado imobiliário local.
O diretor da Construtora CK, Charles Kan, destaca o amadurecimento do mercado local. “O mercado local amadureceu, se descolou da dependência sazonal e criou uma dinâmica própria baseada em renda forte, demanda real e produtos diversificados, dos compactos aos grandiosos, de classe mundial”, afirma.
Compactos de luxo em alta
Com o metro quadrado mais caro do país, superando capitais como Florianópolis e São Paulo, Itajaí vive uma segunda revolução: a da rentabilidade dos compactos de luxo. Conforme dados da FipeZap, o preço dos imóveis de um dormitório lidera no Brasil, com a maior variação acumulada nos últimos 12 meses (8,24%).
A Construtora CK, que atua com empreendimentos de alto padrão, está lançando novidades nesse nicho. O Levels, na Praia Brava, já atingiu 44% de reservas antes do lançamento oficial, enquanto o Versus, no bairro Fazenda, contabiliza uma intenção de compra de 48%.
Demanda aquecida
Além disso, a demanda por compactos cresceu 179% no primeiro semestre de 2025 na região, em comparação com o semestre anterior, segundo dados da plataforma imobiliária DWV. Esse aumento expressivo demonstra o interesse crescente por esse tipo de imóvel.
Oportunidades para investidores
Para o investidor, Itajaí oferece uma combinação única: a segurança de uma demanda contínua, ancorada no Porto, nas indústrias, na logística, na náutica e nas universidades, juntamente com a valorização de um destino turístico de luxo. Em seis anos, o crescimento atingiu 114%, conforme a FipeZap. Nos bairros mais valorizados, imóveis da Construtora CK superaram 90% o metro quadrado em quatro anos.
A exemplo dos nossos novos empreendimentos já construídos ou em construção, com 3 e 4 dormitórios, para essas novidades compactas, o Versus e o Levels, no nicho “smart living”, pensamos em imóveis diferenciados, com metragens de em média 30 m², mas diferente das “kitnets” tradicionais. São produtos em que o metro quadrado se estende para a área externa, bem localizados, sofisticados, com acabamentos de alto padrão e inseridos em edifícios com serviços agregados e gestão profissional, garantindo perenidade no bem e comodidade para locação.
— Charles Kan, diretor da Construtora CK
