O QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, está celebrando os resultados de sua iniciativa contra o “bypass” – desvio de transações imobiliárias iniciadas na plataforma e concluídas sem a devida remuneração da empresa e de seus corretores associados. Em dois anos, a empresa analisou mais de 207 mil interações de compra e venda, recuperando cerca de R$ 6,5 milhões, valor dividido entre os envolvidos.
Tecnologia impulsiona a fiscalização
O programa utiliza um algoritmo que monitora comportamentos suspeitos durante a venda de imóveis, cruzando dados internos com informações públicas. Recentemente, a proptech ampliou seus recursos tecnológicos, o que permitiu investigar cerca de 20 mil imóveis diariamente – um aumento de 120 vezes em relação ao período anterior à implementação desses mecanismos.
Além disso, essa otimização se refletiu nos valores recuperados mensalmente. Apenas em julho, a companhia resgatou mais de R$ 1,2 milhão, o dobro do valor registrado em abril e o triplo do valor de maio deste ano. A projeção é que os valores recuperados cheguem a R$ 20 milhões anualmente.
Nosso programa anti-bypass tem demonstrado impacto real na proteção da receita de corretores associados, que hoje totalizam mais de 5 mil profissionais, o que fortalece a confiança entre todas as partes envolvidas. Isso é fundamental para a evolução saudável do setor.
— Lucas Lima, COO do QuintoAndar
Lima também ressaltou que a empresa continuará investindo nessa frente, reforçando o compromisso com um mercado imobiliário mais seguro e transparente.
Próximos passos e expansão
O QuintoAndar planeja expandir suas ações para combater o bypass, escalando as cobranças extrajudiciais e judiciais. Há planos também para estender a atuação para as transações de imobiliárias parceiras no Marketplace. Para 2026, a empresa trabalha no desenvolvimento de tecnologias inteligentes para identificar preventivamente comportamentos que indiquem intenção de desvio de negociação.
O que é bypass?
O bypass ocorre quando comprador e vendedor, após serem apresentados por imobiliárias e corretores, decidem negociar diretamente, excluindo esses profissionais da transação. Mesmo com o trabalho de intermediação já realizado, as partes fecham o negócio por conta própria, evitando o pagamento da comissão de corretagem.
Identificado o bypass, os usuários da plataforma que participaram do processo são notificados extrajudicialmente e podem sofrer ações judiciais. Os valores recuperados são divididos entre os intermediadores que participaram da transação.
Ademais, a prática de bypass viola a legislação brasileira e expõe proprietários, inquilinos e compradores a riscos, como contratos mal elaborados, vazamento de dados, falta de segurança jurídica, inadimplência e possíveis fraudes.
Além da tecnologia do programa, o QuintoAndar oferece um canal de denúncias para clientes, corretores parceiros e imobiliárias do Marketplace QuintoAndar.
