A valorização imobiliária em Balneário Camboriú, cidade catarinense conhecida como a mais vertical do Brasil, tem chamado a atenção de investidores e especialistas. O município litorâneo se destaca com um aumento de mais de 100% no valor do metro quadrado entre 2019 e 2025. Mas, afinal, essa valorização já atingiu o teto ou ainda há espaço para crescimento?
Cenário atual do mercado imobiliário em Balneário Camboriú
De acordo com Bruno Cassola, especialista no mercado imobiliário de luxo, Balneário Camboriú opera sob modelos econômicos distintos, assemelhando-se a uma “economia de ilha”, como Mônaco, onde a escassez de terra é um fator determinante. Além disso, regiões premium como a Barra Norte registram valores médios de R$ 38.647,84 por metro quadrado, enquanto empreendimentos icônicos já negociam valores próximos a R$ 100 mil/m².
Em dezembro de 2024, o preço médio do metro quadrado na cidade era de R$ 13.911, segundo o Índice FipeZap. Seis meses depois, saltou para R$ 14.828. O último relatório, divulgado neste ano, mostra o preço estabilizado em R$ 14.906.
O rendimento com imóveis aqui superou a inflação do período, e deixou para trás a rentabilidade de ativos financeiros tradicionais. Balneário Camboriú tem um modelo único e não incorpora as flutuações macroeconômicas que tipicamente influenciam o setor no resto do Brasil.
— Bruno Cassola, especialista em mercado imobiliário de luxo
Infraestrutura como motor de valorização
Cassola ressalta que a escassez física e os megaprojetos de infraestrutura sustentam os valores. A cidade vive um ciclo contínuo de reinvestimento, onde intervenções urbanas de grande escala melhoram a qualidade de vida e valorizam os imóveis. O alargamento da faixa de areia da Praia Central, por exemplo, resultou em uma valorização imobiliária acima de 20%.
Reurbanização da Avenida Atlântica
Atualmente, Balneário Camboriú está investindo na reurbanização da Avenida Atlântica, um projeto de R$ 300 milhões que transformará a beira-mar em um parque urbano de 250 mil metros quadrados. O projeto, assinado pelo arquiteto Índio da Costa, inclui novas áreas de convivência, ciclovias e quiosques.
Projeto de Mobilidade Integrada e Sustentável
Outro projeto importante é o de Mobilidade Integrada e Sustentável (Promobis), desenvolvido em parceria com o Banco Mundial. Ele visa uma reengenharia completa da mobilidade urbana, com a criação de 22 novas vias, pontes e viadutos. A expectativa é que o projeto melhore a fluidez e a integração entre bairros e cidades vizinhas.
Oportunidades e recomendações para investir
Para Bruno Cassola, o momento ideal para investir é agora, aproveitando a janela de oportunidades criada pelo atual ciclo de investimentos em infraestrutura. Ele recomenda investir nas áreas mais consolidadas e desejadas, como a frente-mar (Avenida Atlântica), o Centro e os bairros premium da Barra Norte e Barra Sul.
O especialista identifica um tripé de fatores que sustentam essa valorização contínua: a escassez de terrenos, as obras constantes em infraestrutura urbana e a qualidade dos empreendimentos de alto padrão.
